{"id":11142,"date":"2026-01-03T13:48:51","date_gmt":"2026-01-03T13:48:51","guid":{"rendered":"https:\/\/times.cd\/?p=11142"},"modified":"2026-01-03T13:48:52","modified_gmt":"2026-01-03T13:48:52","slug":"spoliation-immobiliere-en-rdc-une-mecanique-mafieuse-bien-huilee-par-armel-langanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/times.cd\/index.php\/2026\/01\/03\/spoliation-immobiliere-en-rdc-une-mecanique-mafieuse-bien-huilee-par-armel-langanda\/","title":{"rendered":"Spoliation immobili\u00e8re en RDC : Une m\u00e9canique mafieuse bien huil\u00e9e (Par Armel Langanda)"},"content":{"rendered":"\n<p><em>En R\u00e9publique D\u00e9mocratique du Congo, la confiscation ill\u00e9gale de terrains s\u2019est mu\u00e9e en syst\u00e8me structur\u00e9 o\u00f9 justice, administration et acteurs politiques s\u2019entrem\u00ealent. Derri\u00e8re chaque parcelle vol\u00e9e, une machine organis\u00e9e d\u00e9pouille les citoyens en toute impunit\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Voici comment s\u2019organise cette spoliation devenue end\u00e9mique. De prime abord, les spoliateurs commencent par cibler les biens les plus vuln\u00e9rables : parcelles mal prot\u00e9g\u00e9es, propri\u00e9t\u00e9s dont les propri\u00e9taires vivent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, titres incomplets avec surtout l\u2019absence des certificats d\u2019enregistrement octroy\u00e9s par les conservateurs des titres immobiliers, retards d\u2019enregistrement ou encore zones p\u00e9riurbaines en pleine expansion. Parfois, ils visent aussi des maisons impeccablement construites, situ\u00e9es dans des quartiers pris\u00e9s. Une fois cette cartographie clandestine \u00e9tablie, les pr\u00e9dateurs fonciers s\u00e9lectionnent les cibles les plus faciles \u00e0 contester.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est ensuite que s\u2019ouvre le c\u0153ur du syst\u00e8me mafieux : la fabrication de faux documents, \u00e9tape cruciale du dispositif. Jugements et arr\u00eats judiciaires contrefaits, certificats d\u2019enregistrement trafiqu\u00e9s, actes notari\u00e9s falsifi\u00e9s, procurations ill\u00e9gitimes attribuant un pouvoir fictif\u2026 La panoplie est vaste et soigneusement mise en sc\u00e8ne. Ces pi\u00e8ces frauduleuses portent parfois les signatures de magistrats complices ou sont produites sous l\u2019en-t\u00eate d\u2019avocats reconnus.<\/p>\n\n\n\n<p>Rien n\u2019est laiss\u00e9 au hasard : des r\u00e9seaux structur\u00e9s veillent \u00e0 ce qu\u2019aucune fuite ne vienne compromettre l\u2019op\u00e9ration. Toute cette m\u00e9canique s\u2019appuie sur une complicit\u00e9 profonde entre justice et administration.<\/p>\n\n\n\n<p>Magistrats corrompus validant des jugements falsifi\u00e9s, agents cadastraux r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s pour manipuler les dossiers, officiers de l\u2019\u00e9tat civil achet\u00e9s, forces de l\u2019ordre pr\u00eates \u00e0 ex\u00e9cuter des d\u00e9cisions ill\u00e9gales\u2026 L\u2019objectif est simple : donner une apparence de l\u00e9galit\u00e9 \u00e0 ce qui n\u2019est que pr\u00e9dation.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Les expulsions muscl\u00e9es : la phase d\u2019assaut<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les faux papiers pr\u00eats, vient l\u2019\u00e9tape la plus brutale : le d\u00e9guerpissement. \u00c0 l\u2019aube, police et milices arm\u00e9es d\u00e9barquent pour expulser les occupants. Les sc\u00e8nes sont souvent violentes : destructions de biens, objets personnels jet\u00e9s \u00e0 la rue, menaces verbales, pression psychologique et, tr\u00e8s fr\u00e9quemment, violences physiques. Et tout cela sur base de simples r\u00e9quisitions irr\u00e9guli\u00e8res. Cette violence a un double but : chasser les occupants\u2026 et d\u00e9courager toute tentative de r\u00e9sistance.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Reventes express et blanchiment foncier<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois les propri\u00e9taires d\u00e9poss\u00e9d\u00e9s, les spoliateurs passent \u00e0 la phase de profit : reventes rapides, locations imm\u00e9diates, ventes fictives \u00e0 des pr\u00eate-noms. Les fonds sont ensuite blanchis via des montages financiers opaques, parfois r\u00e9investis dans d\u2019autres secteurs en RDC ou \u00e0 l\u2019\u00e9tranger.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Des familles broy\u00e9es par une machine judiciaire complice<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Les victimes, souvent ruin\u00e9es et traumatis\u00e9es, se retrouvent face \u00e0 une justice qui tourne \u00e0 vide, voire collabore avec les spoliateurs. Recours ignor\u00e9s, dossiers \u00e9gar\u00e9s, plaintes class\u00e9es sans suite\u2026 Le spectacle est d\u00e9solant : un \u00c9tat congolais qui semble impuissant ou complice, laissant prosp\u00e9rer la pr\u00e9dation fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019ancien ministre de la Justice, Me Constant Mutamba aujourd\u2019hui incarc\u00e9r\u00e9 avait tent\u00e9 de s\u2019attaquer \u00e0 ces r\u00e9seaux. Son ultimatum de sept jours lanc\u00e9 en avril 2025 avait fortement inqui\u00e9t\u00e9 les spoliateurs professionnels. Mais son initiative a \u00e9t\u00e9 bris\u00e9e net. Selon plusieurs sources, des responsables politiques impliqu\u00e9s dans ces op\u00e9rations ont \u0153uvr\u00e9 \u00e0 le neutraliser, fabriquant contre lui un dossier vide, pour sauver leurs int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p>Derri\u00e8re cet ultimatum avort\u00e9 se cachaient des cas florissants de pr\u00e9dation : terrains agricoles acquis par la force, immeubles revendiqu\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 de faux actes notari\u00e9s, parcelles prises de force puis revendues \u00e0 des pr\u00eate-noms pour blanchir les profits.<\/p>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette industrie du vol foncier, plusieurs pistes reviennent avec insistance chez les experts et d\u00e9fenseurs des droits : une s\u00e9curisation urgente des titres fonciers, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des enregistrements, des sanctions exemplaires contre les magistrats et fonctionnaires impliqu\u00e9s, ou encore la cr\u00e9ation d\u2019une commission ind\u00e9pendante pour revisiter les cas de spoliation.<\/p>\n\n\n\n<p>Des recommandations, certes, mais qui ne prennent sens que si l\u2019\u00c9tat d\u00e9cide enfin d\u2019y accorder la volont\u00e9 politique n\u00e9cessaire. Sur le terrain, la soci\u00e9t\u00e9 civile, quelques avocats d\u00e9termin\u00e9s et une presse de plus en plus vigilante tentent de documenter ce que d\u2019aucuns d\u00e9crivent comme \u00ab la plus grande pr\u00e9dation silencieuse du pays \u00bb. Leurs enqu\u00eates, leurs archives, leurs alertes constituent aujourd\u2019hui la m\u00e9moire r\u00e9sistante de ce fl\u00e9au et, parfois, le seul rempart contre l\u2019effacement judiciaire orchestr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En exposant les rouages de ce syst\u00e8me, une v\u00e9rit\u00e9 se d\u00e9gage : conna\u00eetre les m\u00e9thodes des spoliateurs, c\u2019est d\u00e9j\u00e0 commencer \u00e0 les d\u00e9sarmer. Reste d\u00e9sormais \u00e0 savoir si les institutions congolaises accepteront enfin d\u2019affronter ce r\u00e9seau mafieux qui d\u00e9vore le pays parcelle apr\u00e8s parcelle. Car tant que cette bataille ne sera pas men\u00e9e, chaque Congolais pourra redouter ce cauchemar devenu banal : voir sa maison dispara\u00eetre du jour au lendemain.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En R\u00e9publique D\u00e9mocratique du Congo, la confiscation ill\u00e9gale de terrains s\u2019est mu\u00e9e en syst\u00e8me structur\u00e9 o\u00f9 justice, administration et acteurs politiques s\u2019entrem\u00ealent. Derri\u00e8re chaque parcelle vol\u00e9e, une machine organis\u00e9e d\u00e9pouille les citoyens en toute impunit\u00e9. Voici comment s\u2019organise cette spoliation devenue end\u00e9mique. 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